Hereinspaziert in Ihre neue Ruheoase am traumhaften Brombachsee!
In traumhafter Lage am Brombachsee entstehen vier Doppelhaushälften. Drei sind bereits verkauft. Ziehen Sie in wenigen Wochen in Ihr neues Zuhause ein und machen Sie sich, dank einer Luft-Wasser-Wärmepumpe, unabhängig von Gas und Öl.
Mit einer Wohn- und Nutzfläche von 141,52 m² und einer Grundstücksgröße von 328,30 m² bietet Ihnen Haus 1 genug Platz für die gesamte Familie.
Das Erdgeschoss betreten Sie über die großzügige Diele, welche die Küche vom offenen Wohn- und Esszimmer trennt. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf Ihre 18 m² große, nach Süd-Westen ausgerichtete Terrasse mit Blick in den wunderschönen Garten. Durch die Ausrichtung können Sie den größten Teil des Tages die Sonne bis in die Abendstunden genießen und entspannt den Tag hinter sich lassen.
Über eine individuell angefertigte, massive Treppe in Eiche gelangen Sie das Obergeschoss. Hier befinden sich das helle Elternschlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer, zwei große Kinderzimmer und ein großzügiges Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Dusche.
Bei dieser Immobilie vereinen sich moderne Architektur, eine hochwertige Ausstattung mit energiesparender Bauweise entsprechend dem KfW-Standard 40. Dies zeigt sich z. B. in den modernen Fliesen, einer kontrollierten Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, welche zum energieeffizienten Wohnen beiträgt, Fußbodenheizung, elektrischen Rollos im gesamten Haus und vieles mehr.
FALC-MK-28456
Angerweg 4
91785 Pleinfeld / Stirn
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Wohnfläche | ca. 123 m² |
| Grundstücksfläche | ca. 328 m² |
| Gesamtfläche | ca. 142 m² |
| Baujahr | 2022 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Gäste WC | Ja |
| Heizung | Fußbodenheizung |
| Stellplätze | 1 Garage (Kauf, Preis auf Anfrage) |
| Energieinformationen | |
| Energieausweistyp | Energieausweis wird erstellt |
| Preis | |
| Kaufpreis | auf Anfrage |
| Provision | Keine zusätzliche Käuferprovision |
Ausstattung
- Große Sonnen-Terrasse
- Bodentiefe Fensterfronten sorgen für lichterfüllte Räume
- Schnelle Anbindung nach Nürnberg und München
- Energieeffiziente Bauweise und moderne Architektur mit höchsten Qualitätsstandards / Energiestand nach KfW 40
- Luft- Wasser- Wärmepumpe
- 3-fach-verglaste Kunststoff-Fenster mit elektrischen Rollläden
- Fußbodenheizung
- Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Ruhige und familienfreundliche Lage mit hohem Freizeitwert und perfekter Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung
- unmittelbare Nähe zum See
Gerne informieren, bzw. beraten wir Sie hinsichtlich weiterer Fragestellungen und Details. Wir freuen uns auf das Gespräch mit Ihnen.
Der Energieausweis wird erstellt.
Hier gehts zum 3D-Rundgang:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2241109
Grundrisse zum Downloaden:
Lage
Der Brombachsee ist ein Stausee im Süden Mittelfrankens. Er bietet Ihnen Seegenuss mal drei mit seinen beiden Vorsperren Kleiner Brombachsee und Igelsbachsee.
Gönnen Sie sich eine Auszeit vom Alltag – und das direkt vor Ihrer Tür! Grüne Ufer, bezaubernde Sandstrände und blaues Wasser: hier können Sie wunderbar die Seele baumeln lassen. Sie erreichen den See in nur wenigen Minuten bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder Auto.
Oder möchten Sie lieber aktiv sein? Der Brombachsee bietet Ihnen jede Menge Abwechslung: schwimmen, segeln, surfen, Boot fahren, walken, wandern, Radtouren – sieben Freizeitanlagen und die Badehalbinsel Absberg bieten Ihnen ein breites Wassersport- und Freizeitangebot, welches Sie garantiert in Urlaubsstimmung versetzt.
Das traumhaft gelegene Stirn ist ein Gemeindeteil von Pleinfeld. Es gehört zum Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen und beherbergt rund 450 Einwohner. Es liegt ca. einen Kilometer vom großen Brombachsee entfernt und Nahe des Naturpark Altmühltal.
Stirn überzeugt nicht nur durch die historische Bausubstanz, sondern wurde auch mit einer sehr guten Infrastruktur ausgebaut. Die waldreiche Gegend ist zudem mit Hopfen- und Obstgärten umgeben, was für hohe Lebensqualität und Erholung sorgt. Auch wenn die Lage sehr idyllisch ist, erreicht man, durch die hervorragende Anbindung, innerhalb von 40 Minuten Nürnberg.
Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, sowie Ärzte verschiedener Richtungen, Apotheken und Restaurants finden Sie im benachbarten Pleinfeld.
Auch für die Kinder ist bestens gesorgt, es gibt zahlreiche Betreuungsmöglichkeiten sowie rund 80 Vereine und ein kulturelles, vielseitiges und sportliches Angebot. Die Schulen sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Bei Fragen zum Hauskauf oder zur Finanzierung hilft Ihnen Frau Lentes.
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Wir beraten, Sie entscheiden
Mit unserer langjährigen Erfahrung im Baugewerbe begleiten und beraten wir unsere Kunden während der gesamten Bauphase von Baubeginn bis zur Fertigstellung. Für alle Fragen rund um den Bau Ihres Eigenheims sind wir Ihre zuverlässigen Ansprechpartner. Unser Ziel ist es. dass Sie den Bau Ihres neuen Traumhauses bis zum Einzug völlig stressfrei erleben. mehr …
