…nur noch eines verfügbar

Ihr neues Zuhause befindet sich im Ortsteil Frauenstetten und bietet Ihnen, mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 152 m², genug Platz für die gesamte Familie.

Das Erdgeschoss betreten Sie über die großzügig gestaltete Diele mit genügend Fläche für Ihre Garderobe. Von hieraus gelangen Sie in den ca. 50 m² offenen Wohn- und Essbereich. Das offene Raumkonzept wird durch eine traumhafte Küche abgerundet, in der Kochen zum Highlight wird. Durch die bodentiefen Fenster ist der Raum lichtdurchflutet und Sie gelangen von hier aus direkt auf die Terrasse und in Ihren Garten. Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoss eine Abstellkammer, der Technikraum, sowie ein Gäste-WC.

Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss Ihres neuen Zuhauses. Während das Erdgeschoss ganz den gemeinschaftlichen Aktivitäten gewidmet ist, stehen die Zeichen im Dachgeschoss auf Ruhe und Entspannung. Hier befinden sich das Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, sowie ein großes Tageslicht Bad mit Badewanne und Dusche.

Bei dieser Immobilie vereinen sich moderne Architektur, eine hochwertige Ausstattung mit energiesparender Bauweise, entsprechend dem KfW-Standard 40. Dies zeigt sich z.B. in den modernen Fliesen, einer kontrollierten Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, welche zum energieeffizienten Wohnen beiträgt, Fußbodenheizung, elektrischen Rollos im gesamten Haus und vieles mehr.

FALC-WS-26147
86647 Buttenwiesen / Frauenstetten

Anzahl Zimmer	4
Wohnfläche	ca. 127 m²
Grundstücksfläche	ca. 358 m²
Gesamtfläche	152 m²
Baujahr	2022
Verfügbar ab	Juli 2022
Anzahl Badezimmer	1
Gäste WC	Ja
Heizung	Fußbodenheizung
Stellplätze	1 Garage (Kauf, Preis auf Anfrage)
Ausstattung
Unterkellert	Nein
Energieinformationen
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energiebedarf	16 kWh / (m²*a)
Energieklasse	A+
Ausweis gültig bis	01.06.2031
Primärenergieträger	Luft/Wasser Wärmepumpe

Ausstattung

• Schlüsselfertige Ausführung
• Große Sonnen-Terrasse
• Bodentiefe Fensterfronten sorgen für lichterfüllte Räume
• Schnelle Anbindung nach Augsburg
• Energieeffiziente Bauweise und moderne Architektur mit höchsten Qualitätsstandards / Energiestand nach KfW 40
• Luft- Wasser- Wärmepumpe
• 3-fach-verglaste Kunststoff-Fenster mit elektrischen Rollläden
• Fußbodenheizung
• Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
• Ruhige und familienfreundliche Lage mit hohem Freizeitwert und perfekter Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung
• Der Energieausweis wird erstellt im Rahmen des Neubaus

Grundrisse und Lageplan zum Downloaden:

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Lage

Die wunderschöne historische Gemeinde Buttenwiesen liegt nördlich von Augsburg und besteht aus sieben ehemaligen Gemeinden. Buttenwiesen überzeugt nicht nur durch die ausgewogene Natur, sondern bietet auch ein vielfältiges Freizeitangebot.

Ob zu Fuß oder auf dem Radl, die vielseitigen Rad- und Wanderwege bieten eine große Auswahl und laden zum Entspannen ein. Der Skulpturenweg oder das Heimatmuseum im Zehentstadel bieten eine schöne Abwechslung und bringen Ihnen die Historie nahe.

Egal zu welcher Jahreszeit, Jeder kommt auf seine Kosten – entweder im Sommer durch das nahegelegene Freibad oder dem Eislaufplatz im Winter. Wenn das noch nicht reicht, finden Sie in einem der über 90 Vereinen bestimmt etwas für Ihren Geschmack.

Neben den Geschäften für den alltäglichen Bedarf, finden Sie hier auch Ärzte verschiedener Fachrichtungen und Apotheken. Das Ortszentrum ist in nur wenigen Fahrminuten erreichbar. Verschiedene Restaurants und Cafés bieten dabei eine vielfältige Auswahl für jeden Gaumen.

Auch für Ihre lieben Kleinen ist hier bestens gesorgt. In direkter Umgebung befinden sich mehrere Kindergärten, die Grund- und Mittelschule, sowie das Gymnasium.

Augsburg erreichen Sie innerhalb einer halben Stunde und Ingolstadt in ca. einer Stunde. Über die Bundesstraße erreichen Sie die Autobahn A8, welche in Richtung München oder Stuttgart führt.

Wir beraten, Sie entscheiden

Mit unserer langjährigen Erfahrung im Baugewerbe begleiten und beraten wir unsere Kunden während der gesamten Bauphase von Baubeginn bis zur Fertigstellung. Für alle Fragen rund um den Bau Ihres Eigenheims sind wir Ihre zuverlässigen Ansprechpartner. Unser Ziel ist es. dass Sie den Bau Ihres neuen Traumhauses bis zum Einzug völlig stressfrei erleben. mehr …