Neubau – 2 ZKB Wohnung
Bezugsfertig Anfang 2023
Diese moderne, beeindruckende Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger und teilt sich in zwölf Zwei-Zimmer-Wohnungen auf, welche für den Eigenbedarf genutzt oder vermietet werden können. Das Mehrfamilienhaus, in Massivbauweise, umfasst eine Gesamtwohnfläche von ca. 359 m² und verfügt über 5 TG-Stellplätze, 3 Außenstellplätze, sowie einen Aufzug.
Alle Wohnungen verfügen über einen großzügigen Wohn- und Essbereich, eine offene Küche, ein Badezimmer und ein Schlafzimmer. Zu jeder Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil, zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Wasch- und Trockenraum, sowie ein Abstellraum, für z.B. Kinderwägen oder Mobilitätshilfen zur Verfügung. Es befinden sich insgesamt zehn Stellplätze in der Tiefgarage und fünf weitere Stellplätze befinden sich direkt vor den beiden Häusern. Die gesamte Anlage erhält eine vollautomatische Zentralheizung mit außengeführter Regelung. Die Wärmeerzeugung erfolgt durch eine Luft-Wasser Wärmepumpe.
Die Kunststofffenster sind dreifach verglast und verfügen über elektrische Rollläden. Die Innenräume werden über eine Fußbodenheizung beheizt und sind standardmäßig mit ansprechendem Laminat und Fliesen-Steinzeug ausgestattet. Der Laminatfußboden kann gegen Aufpreis wahlweise durch Vinyl oder Parkett getauscht werden.
Die zwei Wohnungen im Erdgeschoss erschließt man über das großzügige Treppenhaus. Diese sind auf Wunsch barrierefrei gestaltbar und bieten eine Wohnfläche von ca. 64 – 68 m². Über das offene Wohn- und Esszimmer gelangt man auf die teilweise überdachte Terrasse, welche in den Garten führt. Die zwei Wohnungen im 1.Obergeschoss und im Dachgeschoss erreichen Sie über das Treppenhaus oder bequem mit dem Aufzug. Diese verfügen über eine Wohnfläche von ca. 63 – 66 m² und sind mit jeweils einem Balkon ausgestattet. Das Dachgeschoss überzeugt durch seine offene und helle Art und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 50 – 55 m². Über eine Gaube gelangt man auf den Balkon mit Blick in den ruhigen Garten.
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Der Energieausweis wird erstellt.
FALC-WS-24041
86447 Aindling
| Wohnfläche | von ca. 50 – 68 m² |
| Grundstücksfläche | ca. 535 m² |
| Gesamtfläche | 538 m² |
| Baujahr | 2022 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Gäste WC | Nein |
| Heizung | Fußbodenheizung |
| Stellplätze | 5 Freiplätze (Kauf, Preis auf Anfrage) 10 Tiefgaragenstellplätze (Kauf, Preis auf Anfrage) |
| Ausstattung | |
| Unterkellert | Ja |
| Energieinformationen | |
| Energieausweistyp | Energieausweis wird erstellt |
| Energiebedarf | 20 kWh/( m²*a) |
| Energieklasse | A |
| Ausweis gültig bis | bis 31.10.2031 |
| Primärenergieträger | Luft/Wasser Wärmepumpe |
| Preis | |
| Kaufpreise | auf Anfrage |
| Provision | Keine zusätzliche Käuferprovision |
Ausstattung
- Massivbauweise als KfW-Effizienzhaus 55
- Zwölf Zwei-Zimmer-Wohnungen
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Aufzug
- Bodentiefe Fensterfronten sorgen für lichterfüllte Räume
- 3-fach-verglaste Kunststofffenster in Weiß
- Elektrische Rollläden
- Fußbodenheizung
- Hochwertige Böden
- Terrasse mit Garten oder Balkon
- Ein Kellerabteil für jede Wohnung
- Wasch- und Trockenraum
- 10 Stellplätze in der TG, 5 direkt vor den Häusern
Grundrisse zum Downloaden:
Lage
Aindling präsentiert sich als historisch gewachsenes Marktzentrum am nordwestlichen Lechrain. Ihr neues Zuhause befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet. Hier können Sie und Ihre Familie die Natur in vollen Zügen genießen. In der näheren Umgebung befinden sich auch einige schöne Badeseen, die im Sommer zu einer erfrischenden Abkühlung einladen.
Eine Grund- und Mittelschule, sowie Kindergärten und eine Krippe gehören zur Gemeinde und sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Eine Besonderheit ist der im generalsanierten Grundschulgebäude integrierte Hort St. Martin.
Die örtliche Infrastruktur mit Supermärkten, Fachgeschäften, Banken, Apotheke und Restaurants deckt den täglichen Bedarf bequem vor Ort. Im regen Vereinsleben finden Jung und Alt vielfältige Interessen und schnellen Kontakt.
Die Marktgemeinde Aindling liegt ca. 15 Minuten mit dem Auto nördlich von Augsburg entfernt – nach München sind es ca. 50 Minuten. Auf die B17 / B2 oder die A8 Richtung München / Stuttgart gelangen Sie in ca. 10 Minuten. Weiterhin bringt Sie der Bus jede halbe Std. nach Augsburg.
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