Carres Fertighaus Aktuell Langlau am kleinen Brombachsee
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Verkauft

Sonne – See – Komfort: Ihr eigenes Paradies am kleinen Brombachsee

In traumhafter Lage, am kleinen Brombachsee (ca. 1,3 km zum Badestrand) baute Carres eine freistehende Toskana-Villa auf einem großen, idyllischen Grundstück mit 1023 m². Das Haus verfügt über fünf Zimmer, die sich auf 144,60 m² Wohnfläche verteilen, und bietet Ihnen viel Platz für die gesamte Familie.

Die Diele ist mit 11,31 m² geräumig und bietet ausreichend Platz für Ihre Garderobe. Von hier aus erreichen Sie alle Räume, gleich links befinden sich das moderne Gäste-WC und der Technikraum. Geradeaus gelangen Sie in das knapp 15 m² große Gästezimmer, welches sich auch hervorragend als Büro oder drittes Kinderzimmer eignet. Durch die große Terrassentür ist das Zimmer lichtdurchflutet und Sie gelangen gleich in Ihren wunderschönen Garten. Auf der linken Seite befindet sich der 35 m² große Wohn- Essbereich mit offen gestalteter Küche, der ebenfalls eine Tür zu Ihrer ca. 20 m² großen Terrasse hat. Praktisch, wenn Sie im Sommer die Terrasse zum Esszimmer machen wollen.

Im Obergeschoss liegen das 15,26 m² große Elternschlafzimmer mit separater, knapp 5 m² großen, Ankleide, zwei große Kinderzimmer und ein großes, modernes Badezimmer mit Badewanne, sowie einer Dusche.

Bei dieser Immobilie vereinen sich moderne Architektur, eine hochwertige Ausstattung mit energiesparender Bauweise. Dies zeigt sich z.B. in den modernen Fliesen, einer kontrollierten Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, welche zum energieeffizienten Wohnen beiträgt, Fußbodenheizung, elektrischen Rollos im gesamten Haus und vieles mehr.

FALC-MK-19218
Bahnhofstr. 7
91738 Pfofeld / Langlau

Anzahl Zimmer5
Wohnflächeca. 145 m²
Grundstücksflächeca. 1.024 m²
Gesamtflächeca. 154 m²
Baujahr2021
Anzahl Badezimmer2
HeizungFußbodenheizung
Stellplätze2 Garagen à 10.000 € (Kauf)
Energieinformationen 
EnergieausweistypEnergieausweis wird erstellt
Doppelhaushälfte schlüsselfertig in Langlau Brombachsee – Außen Garagenseite

Ausstattung

  • 1023,90 m2 großes Grundstück
  • Große Sonnen-Terrasse
  • Intelligent geplanter Grundriss – Änderungen möglich
  • Bodentiefe Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume
  • Energieeffiziente Bauweise und moderne Architektur mit höchsten Qualitätsstandards / Energiestand nach KfW 40
  • 3-fach-verglaste Kunststoff-Fenster
  • elektrische Rollläden
  • Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
  • Luft- Wasser- Wärmepumpe
  • Fußbodenheizung
  • Doppelgarage
  • Ruhige und familienfreundliche Lage mit hohem Freizeitwert und perfekter Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung
Doppelhaushälfte schlüsselfertig in Langlau Brombachsee – Wohnen Blick Küche
Doppelhaushälfte schlüsselfertig in Langlau Brombachsee – Badezimmer OG
Doppelhaushälfte schlüsselfertig in Langlau Brombachsee – Brombachsee Büro
Doppelhaushälfte schlüsselfertig in Langlau Brombachsee – Essen Blick Wohnbereich
Doppelhaushälfte schlüsselfertig in Langlau Brombachsee –  Jugendzimmer
Doppelhaushälfte schlüsselfertig in Langlau Brombachsee – Diele und Treppe
Doppelhaushälfte schlüsselfertig in Langlau Brombachsee –  Mädchenzimmer
Doppelhaushälfte schlüsselfertig in Langlau Brombachsee –  Schlafzimmer
Doppelhaushälfte schlüsselfertig in Langlau Brombachsee –  Gäste WC
Doppelhaushälfte schlüsselfertig in Langlau Brombachsee – Schlafzimmer Blick Ankleide
Doppelhaushälfte schlüsselfertig in Langlau Brombachsee –  Bad OG mit Dusche

Grundrisse zum Downloaden:

Doppelhaushälfte schlüsselfertig in Langlau Brombachsee – Außen Eingangsbereich

Lage

Der Brombachsee ist ein Stausee im Süden Mittelfrankens. Er bietet Ihnen Seegenuss mal drei mit seinen beiden Vorsperren Kleiner Brombachsee und Igelsbachsee.

Gönnen Sie sich eine Auszeit vom Alltag – und das direkt vor Ihrer Tür! Grüne Ufer, bezaubernde Sandstrände und blaues Wasser: hier können Sie wunderbar die Seele baumeln lassen. Sie erreichen den See in nur wenigen Minuten bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder Auto.

Oder möchten Sie lieber aktiv sein? Der Brombachsee bietet Ihnen jede Menge Abwechslung: schwimmen, segeln, surfen, Boot fahren, walken, wandern, Radtouren – sieben Freizeitanlagen und die Badehalbinsel Absberg bieten Ihnen ein breites Wassersport- und Freizeitangebot, welches Sie garantiert in Urlaubsstimmung versetzt.

Bei Fragen zum Hauskauf oder zur Finanzierung hilft Ihnen Frau Lentes.

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