Urbanes Wohnen in traumhaften Toskana Doppelhaus-Villen

Ein schönes, ruhiges Zuhause in guter Nachbarschaft, mit guter Verkehrsanbindung und gleich draußen im Grünen – so lässt sich Ihr neues Zuhause sehr gut beschreiben.

In Kürze entstehen acht Doppelhaushälften mit einer Wohnfläche von ca. 119 m² und Grundstücksgrößen von ca. 312 m² bis ca. 417 m². Jedes Haus verfügt über 4 Zimmer und bietet Ihnen genug Platz für die gesamte Familie.

Der erste Schritt in Ihr neues Zuhause lässt bereits im Eingangsbereich, mit ausreichend Platz für eine schöne Garderobe, auf eine angenehme Wohnatmosphäre schließen. Von hier aus erreichen Sie alle Räume, gleich links befinden sich das moderne Gäste-WC und rechts der Technikraum. Geradeaus gelangen Sie in Ihren knapp 43 m² großen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, mit offen gestalteter Küche und Zugang zu Ihrer über 21 m² großen Terrasse. Praktisch, wenn Sie im Sommer die Terrasse zum Esszimmer machen wollen.

Im Obergeschoss liegen das ca. 17 m² große Elternschlafzimmer, zwei schöne Kinderzimmer und ein großes, modernes Badezimmer mit Badewanne, sowie einer Dusche.

Bei dieser Immobilie vereinen sich moderne Architektur, eine hochwertige Ausstattung mit energiesparender Bauweise entsprechend dem KfW-Standard 40. Dies zeigt sich z.B. in den modernen Fliesen, einer kontrollierten Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, welche zum energieeffizienten Wohnen beiträgt, Fußbodenheizung, elektrischen Rollos im gesamten Haus und vieles mehr.

FALC-MK-18245
86637 Villenbach / Hausen

Anzahl Zimmer	4
Wohnfläche	ca. 119 m²
Grundstücksfläche	ca. 312 m²
Gesamtfläche	129 m²
Baujahr	2021
Anzahl Badezimmer	1
Gäste WC	Ja
Heizung	Fußbodenheizung
Stellplätze	1 Garage (Kauf, Preis auf Anfrage)
Ausstattung
Unterkellert	Ja
Energieinformationen
Energieausweistyp	Energieausweis wird erstellt

Ausstattung

• Große Sonnen-Terrasse
• Intelligent geplanter Grundriss – Änderungen möglich
• Bodentiefe Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume
• Energieeffiziente Bauweise und moderne Architektur mit höchsten Qualitätsstandards / Energiestand nach KfW 40
• 3-fach-verglaste Kunststoff-Fenster
• elektrische Rollläden
• Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
• Luft- Wasser- Wärmepumpe
• Fußbodenheizung
• Garage (Kauf, Preis auf Anfrage)
• Ruhige und familienfreundliche Lage mit hohem Freizeitwert und perfekter Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung

Grundrisse und Lageplan zum Downloaden:

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Lage

Ihr neues Zuhause befindet sich in einem äußerst ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet in der Gemeinde Villenbach, OT Hausen, welches ca. 10 km südlich von Wertingen liegt. Hier können Sie und Ihre Familie die Natur in vollen Zügen genießen. Wälder, Wiesen und die Zusam bieten Ihnen einen großen Grad an Erholungs- und Freizeitwert.

Auch für Interessenten, die durch ihre Arbeit weiterhin an die naheliegenden Großstädte gebunden sind, aber dem hektischen Stadtleben entfliehen wollen, bieten diese Doppelhäuser im Toskana-Stil die perfekte Alternative.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, sowie ein Krankenhaus finden Sie in Wertingen.

Der Kindergarten mit Krippe befindet sich nur 1,2 km entfernt in Villenbach und die Grundschule befindet sich im Nachbarort Zusamaltheim. In Wertingen finden Sie eine Mittel-, Real- und Montessori Schule, sowie ein Gymnasium.

Die Infrastruktur ist hervorragend. In ca. 10 Minuten erreichen Sie die Auffahrt der A8 Zusmarshausen, in ca. 20 Minuten erreichen Sie Dillingen und in jeweils 30 Minuten erreichen Sie Augsburg und Günzburg.

Wir beraten, Sie entscheiden

Mit unserer langjährigen Erfahrung im Baugewerbe begleiten und beraten wir unsere Kunden während der gesamten Bauphase von Baubeginn bis zur Fertigstellung. Für alle Fragen rund um den Bau Ihres Eigenheims sind wir Ihre zuverlässigen Ansprechpartner. Unser Ziel ist es. dass Sie den Bau Ihres neuen Traumhauses bis zum Einzug völlig stressfrei erleben. mehr …